Отчет Правления и Председателя ПКС «Андреевский флаг»                                                                                                                                                                                                                                                                 

ПКС «Андреевский флаг» Ленинградская область, Выборгский район,

поселок Ленинское, урочище Пшеничное                                                                                                                                                                                                                                           17 апреля 2026 г.

Общая информация

Действующее правление во главе с председателем приступило к выполнению своих обязанностей с момента принятия решения общим собранием ПКС «Андреевский флаг», а именно с 25.04.24 г. Дополнительные выборы в члены Правления состоялись 04.06.2025 г. В своей деятельности Правление руководствуется действующим законодательством РФ, Уставом и внутренними документами ПКС «Андреевский флаг».

 Реорганизация и новый устав СНТ

 На общем собрании от 04.06.2025 г. было принято решении о реорганизации и об утверждении Устава СНТ «Андреевский флаг». К сожалению, на текущий момент данный вопрос не закрыт. Ряд юридических неточностей в первичных документах, а также отсутствие пакета документов (документы не были переданы предыдущим правлением действующему) затруднили процесс реорганизации. Работа в этом направлении не закончена и будет продолжена.

 Члены садоводства и реестр членов

 По состоянию на 17 апреля 2026 г. в Правление поступило 4 заявки на вступление в члены общества от новых собственников. В соответствии с п.16 ч.7. ст.18 Федерального закона 217–ФЗ прием граждан в члены садоводства относится к компетенции Правления. Решениями Правления от 28.06.2025, 24.01.2026, 20.03.2026, 15.04.2026 г. в члены ПКС «Андреевский флаг» приняты собственники участков:

- 63, 64, кадастровый номер 47:01:1722001:69 и 47:01:1722001:59;

- 81, кадастровый номер 47:01:1722001:93;

- 87,  кадастровый номер 47:01:1722001:75;

- 105,  кадастровый номер 47:01:1722001:100;

 Бухгалтерский учет

Ведение бухгалтерского учета осуществляется ООО «Эдванс». Используемая программа 1С:Садовод помогает упростить рутинные процессы, повысить прозрачность работы и соответствовать требованиям законодательства. Бухгалтерская отчётность, предусмотренная действующим законодательством, сдается вовремя. Претензии со стороны налогового органа отсутствуют.

 Банк.

 В соответствии с решением общего собрания от 04.06.2025 г.  был открыт расчетный счет в ООО «Точка Банк». Вопрос о закрытии счета в ПАО «Банк Александровский» находится в компетенции общего собрания и включен в повестку дня предстоящего общего собрания 2026 г. (* Закрытие банковского счета не перекрывает доступ к информации за прошедшие периоды).

Сумма расходов на банковские услуги в ПАО «Банк Александровский» составила 17360 руб., ООО "Банк Точка" 4135 руб.

По мере поступления денежных средств, свободные денежные средства были размещены на депозит. Доход от размещения денежных средств на депозитах составил 189225 руб.  

Остаток на расчетном счете на момент передачи данных в ревизионную комиссию для проверки 31.03.2026 г. составил 915 333 руб.

Финансовая деятельность.

 Все операции по приходу и расходу денежных средств подтверждаются выписками банка и проводятся через систему «1С: Садовод».

Входящий остаток денежных средств на 01.05.2025г. составлял 1 466 586 руб.

За период с мая 2025 – март 2026 г. собрано членских и целевых взносов в размере   2141450 руб.

Оплата за электричество от садоводов, не имеющих прямых договоров с ПСК, составила 9756,10 руб.

Благодаря работе с должниками собраны взносы:

- за период с 2018 по 2023 гг. -  451 388,06 руб.

- за 2024 г. собрано -  310 300 руб.

Переплата 85 605 и возврат госпошлины 4474 руб.

Итого поступления денежных средств (членских, целевых, % по депозитам,  возврат гос.пошлины, компенсация от СНТ «ЛЭТИ» и СНТ «Приречное») за отчетный период с 01.05.2025 по 31.03.2026 фактически составила 3 443 204,16 руб.

Общие расходы ПКС «Андреевский Флаг» составили, фактические расходы за отчетный период составили 3 994 457,59 руб. из этой суммы 247 373,00 поступили обратно на расчетный счет ПКС «Андреевский флаг» от СНТ «ЛЭТИ» и СНТ «Приречное», как компенсация расходов на содержание и уборку снега Лесной дороги

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что фактические расходы превысили запланированные  и если бы не денежные средства, поступившие от взыскания задолженностей по взносам прошлых периодов, то запланированных денежных средств нам бы не хватило для  нормального функционирования садоводства.

На текущей момент, все задачи, стоящие перед садоводством, стоят в графе «Срочно» и «Важно». Это обусловлено грозящими штрафами за бездействие прошлого Правления, неизменностью размера членских и целевых взносов на протяжении длительного периода, при росте инфляции, а также недальновидной работой прошлого правления, приведшей к долгам садоводства и отсутствием работы прошлого правления  с должниками.

Работа с должниками

 Работа с должниками велась несколькими способами, а именно: путем телефонных звонков, личных переговоров, рассылок сообщений по электронной почте, направлением официальных уведомлений, обращением в суд.

Уведомление об имеющейся задолженности - направлено 20 почтовых уведомлений;

В судебные органы подано 18 заявлений в отношении неплательщиков.

Уведомление о вынесении вопроса об исключении из членов садоводства за неуплату членских и целевых взносов - направлено 5 членам садоводства.

После подачи исков добровольно погашено и взыскано через судебных приставов 474 218, 16 руб.

Судебные споры, иски

 На текущий момент в суде находится:

- Апелляционная жалоба ТСН «Светлая гора» по Делу А56-87674/2024 по коллективному иску ПКС «Андреевский флаг», СНТ «ЛЭТИ», СНТ «Приречное» к ТСН «Светлая гора» об установлении сервитута (В первой инстанции решение вынесено в нашу пользу и определен размер платы за сервитут, от ответчик подал апелляционную жалобу).

- Кассационная жалоба на решение апелляционной инстанции по Делу 2-5255/2024~М-2387/2024 по иску Шульдешова Л.С. к ПКС «Андреевский флаг» об оспаривании результатов выборов в председатели и члены ревизионной комиссии, Общее собрание от 25.04.2024г.  (Решением первой инстанции Шульдешову Л.С. было отказано в удовлетворении его требований. Решением суда апелляционной инстанции от 11.02.2026 было отменено решение Общего собрания в части избрания Председателем Ибрагимова Г.А.О. и избрания в члены ревизионной комиссии Даниловой Н.Р.  Данное решение находится на обжаловании в кассационной инстанции. (* На текущий момент, в соответствии с п.6. ст. 16 Федерального закона 217-ФЗ Лица, избранные в исполнительные органы товарищества, продолжают осуществлять свои полномочия до избрания новых исполнительных органов товарищества).

Для информации: Общие расходы по данному делу составили порядка 400 000 рублей.

- Дело № 9-762/2025 ~ M-6426/2025  от по иску Соколовской О.А. об оспаривании всех протоколов общего собрания с 2019 по 2025 гг.

- Дело № 2-2323/2026 по иску Соколовского Д.А. к Администрации Выборгского района об оспаривании отмены права собственности на участок (ПКС «Андреевский флаг» выступает в качестве Третьего лица)

- Иски, в отношении неплательщиков членских и целевых взносов. Истец ПКС «Андреевский флаг» На текущий момент 17 дел в работе.

Инфраструктура

 - Выполнены работы по ремонту дороги: устранение колейности, ям и выбоин, частичная чистка придорожных канав, подсыпка песком, подсыпка ЩПС, выравнивание дорожного полотна. В зимний период чистка дорог от снега и подсыпка песком от наледи.

В общей сложности работы по ремонту дорог включили: обслуживание Лесной дороги (совместный ремонт с СНТ «ЛЭТИ», СНТ «Приречное»), ремонт внутриквартальных дорог, ремонт центральной дороги (Светлая Гора – до поворота на 4-й квартал, обслуживание канав, вырубка кустарника.

Всего выполнено работ на сумму 1 483 184,5 рублей

 - В связи с прекращением работы карьера, работы по чистке карьерной дороги от снега от Выборгского шоссе до Лесной дороги легли на плечи садоводств и хозяйств, пользующихся данной дорогой, в том числе и наши. Из-за отказа ТСН «Светлая гора» в оплате данных расходов, расходы наши выше, чем могли бы быть.

Всего на чистку дорог от снега израсходовано 254 992 руб. (с учетом компенсации 34125 руб. от СНТ «ЛЭТИ» и СНТ «Приречное»)

 - На текущий момент требуется подготовка проекта освоения лесов и разработка лесной декларации. Данные работы должны были быть выполнены еще в 2023 г. в рамках актуализации данных в связи с введением материалов лесоустройства в 2023г.

 - Заключен договор аренды лесного участка для строительства дороги на 5 квартал.

 - По организации контейнерной площадки для сбора ТБО:

Выполнены кадастровые работы, границы размещения площадки согласованы с Рощинским лесничеством филиал ЛОГКУ «Ленобллес». Документы находятся на согласовании в КУМИГ Выборгского района.

Заключен договор с региональным оператором по обращению с ТКО на вывоз ТБО по нормативам.

 - Работы по организации КПП на въезде продвигаются несколько медленнее, чем планировалось из-за неполной оплаты членских и целевых взносов садоводами.

 На текущий момент заключен и оплачен договор на изготовление и установку шлагбаума на въезде в садоводство. Сумма расходов составила 215 700 руб.  Установка должна состояться до конца мая 2026.

Вопрос об установке видеонаблюдения на въезде находится в работе. Установка видеонаблюдения планируется в 2026 г. из оставшихся денежных средств от целевых взносов.

На начала мая 2026 запланирован субботник в садоводстве, дата и время будет сообщено дополнительно.

 Электроснабжение

 По передачи электрических сетей ПКС «Андреевский флаг» на баланс в ПАО «Россети Ленэнерго»:

В связи с загруженностью Ленэнерго процесс передачи сетей в ПАО «Россети Ленэнерго» затягивается с принимающей стороны.   На текущий момент удалось получить перечень документов необходимых для передачи сетей. Часть документов отсутствует, необходимо их восстановление в архивах. Сбор пакета документов ведется.

 Выполнен запланированный монтаж ламп уличного освещения с прокладкой необходимого кабеля в 1-ом, 2-ом, 3-ем кварталах.

  На индивидуальные договоры электроснабжения перешли еще 10 потребителей.

 На регулярной основе проводится информирование собственников о необходимости оплаты электроэнергии, сбор информации по показаниям счетчиков, расчет и проверка правильности и своевременности оплаты, сверка расчетов с  Рощинским отделением ПСК.

 Несмотря на разъяснительные беседы, регулярные напоминания о необходимости передачи показаний счетчиков, расхождения в показаниях переданных и отраженных в ПСК сохраняется.  Садоводство вынуждено нести расходы на покрытие этой разницы. Данное обстоятельство, наравне с постоянными недоимками, создает ситуацию угрозы штрафов и пени. Дефицит приходится покрывать из членских взносов в ущерб запланированным мероприятиям. Таким образом, вопрос по передачи сетей на баланс в ПАО «Россети Ленэнерго» на текущий момент остается приоритетным.  До момента передачи важна помощь каждого садовода и заключается она в своевременной передаче показаний в ПСК.

 Мировое соглашение

 По вопросу заключения мирового соглашения с ООО «СПБ-Строй» подготовлен перечень с указанием количества и площади участков, которые могут быть включены в мировое соглашение. Проект мирового соглашения в стадии разработки.

ознакомиться

С уважением,
Правление ПКС "Андреевский Флаг"
Сайт: http://flagspb.ru
Е-майл: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.