Новые правила проведения заочного собрания по новому закону об снт в 2020 году

Пандемия, вызванная распространением атипичной пневмонии COVID-19, вносит в новый закон о садоводах свои коррективы.

С июля 2020 года все садоводы обсуждали законопроект о внесении поправок в новый закон о садоводах ФЗ-217 относительно возможности проведения заочного собрания по всем вопросам, предусмотренным для общего собрания.

 

Напоминаем, что с момента вступления в силу ФЗ-217 СНТ могло проводить собрание сразу в заочной форме по любым вопросам, за исключением случаев, когда в повестке дня были следующие вопросы (ч.22 ст.17 ФЗ-217):

  • изменение устава товарищества;
  • избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий;
  • принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;
  • принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;
  • принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;
  • распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;
  • утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении;
  • определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы для индивидуальных садоводов;
  • утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы для индивидуальных садоводов;
  • принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса.

По указанным выше вопросам запрещено было проводить заочное собрание.

Необходимо было уведомить о проведении собрание членов СНТ в очной форме и, если кворум не набирался, можно было анонсировать проведение собрания в очно-заочной форме.

С 11.08.2020 года ситуация кардинально поменялась.

В новый закон о садоводах ФЗ-217 внесены изменения Федеральным законом от 31.07.2020 №307-ФЗ. Изменения вступили в силу с 11.08.2020 года.

Появилось два важных правила на 2020 год и на период с 2021 года и далее.

 

Правила на 2020 год.

По новым правилам решение общего собрания членов СНТ в 2020 году может быть принято путем проведения заочного собрания сразу по любым вопросам, относящимся к компетенции общего собрания.

При этом:

  1. В уставе СНТ может отсутствовать порядок заочного голосования;
  2. Поскольку речь идет о 2020 г., то фактически закон имеет обратную силу и распространяет это правило на те заочные собрания, которые были проведены начиная с 01.01.2020 по 31.12.2020 г.

    То есть, если вы провели заочное собрание в 2020 году по тем вопросам, по которым по действующей на тот момент редакции нового закона о садоводах ФЗ-217 нельзя было проводить заочное собрание, с 11.08.2020 года такие решения узаконены.

Сравните:

До вступления в силу поправок в новый закон о садоводах ФЗ-217 нельзя было проводить общее собрание членов СНТ в заочной форме, например, для избрания председателя СНТ или утверждения взносов.

После вступления в силу поправок в новый закон о садоводах ФЗ-217 вы можете проводить общее собрание членов СНТ в заочной форме, например, для избрания председателя СНТ или утверждения взносов.

Исходя из буквального толкования изменений в новый закон о садоводах ФЗ-217, новые правила не распространяются на заочные собрания, проведенные до 01.01.2020 года.
 

Правила на 2021 год и последующий период.

Начиная с 2021 года для проведения заочного собрания устанавливаются более строгие правила, чем для 2020 года:

С 2021 года проводить общее собрание в заочной форме по любому вопросу, относящемуся к компетенции общего собрания членов СНТ можно только если имеется хотя бы одно из следующих условий:

  • Введен режим повышенной готовности на всей территории РФ или на ее части;
  • Введен режим чрезвычайной ситуации на всей территории РФ или на ее части.

При этом в уставе СНТ может отсутствовать порядок заочного голосования.

Исходя из буквального толкования изменений в новый закон о садоводах ФЗ-217, в 2020 году проводить общее собрание в заочной форме по любым вопросам можно даже если на данной территории или на всей территории РФ не вводился режим повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Подводя итог вышесказанному:

  1. В 2020 году можно было проводить (и можно проводить до конца 2020 года) заочные собрания по любым вопросам, отнесенным ко компетенции общего собрания членов СНТ даже при отсутствии порядка проведения таких собраний в уставе СНТ. При этом не обязательно, чтобы в 2020 году в период проведения такого собрания был введен для данной территории или на всей территории РФ режим повышенной готовности или режим чрезвычайной ситуации.
  2. С 2021 года можно проводить заочные собрания по любым вопросам, отнесенным ко компетенции общего собрания членов СНТ даже при отсутствии порядка проведения таких собраний в уставе СНТ только если на момент проведения такого собрания был введен для данной территории или на всей территории РФ режим повышенной готовности или режим чрезвычайной ситуации.

    Напоминаем вам, что наши адвокаты по СНТ разрабатывают новые Уставы для СНТ в целях приведения их в соответствие новому закону. Предлагаемые уставы не являются «рыбой» из Интернета. Текст полностью готовится нашими адвокатами по СНТ с адаптацией под клиента. Кроме того, в устав включены положения, которые новым ФЗ-217 не регламентируются и должны регулироваться только уставом.

    Кроме того, мы также готовим и иные формы документов, необходимые для приведения документации СНТ в соответствие с действующим законодательством.

.

 Источник:  Ковалёва Косаулина

 

 

 

 

Read 197 times